2009年11月27日，义乌市丹桂苑，在一个设在独立车库的“维权点”里，几位业主七嘴八舌地向《浙商》记者诉苦：“毛竹代钢筋”的事情已经发现3个多月了，但他们依然没有等到有关房子的最后“处理意见”。
义乌丹桂苑项目
开发商：义乌市北苑集体资产经营公司
建筑商：浙江鑫业和浙江三建
监理：上海协同工程监理造价咨询有限公司
设计：义乌市华阳建筑设计有限公司
竣工验收：义乌市建筑工程质量监督站
销售商：万厦房地产开发有限公司
这个被称为“美宅”的小区，位于义乌市中心丹溪路与雪峰西路交叉口的丹溪三区。由于地理位置优越，2008年，即便在金融危机的影响下，该小区的房子的销售价格，依然达到了每平方米13000元左右。而2009年，该小区的房价已达到每平方米20000元。
然而，如今，对许多业主来说，他们的房产已经成为了“食之无味，弃之可惜”的“鸡肋”：住下去担心不安全，退房又不甘心。
丹桂苑项目是2003年北苑街道作为职工配套住宅而建，共140套，16幢，建筑面积3万平方米，由北苑街道开发，2004年开工，2006年8月通过竣工验收。
2008年5月16日，义乌市国资办委托义乌市产权交易所，面向社会公开拍卖包括北苑丹溪三区丹桂苑1—14幢住宅，丹桂苑41、52、58、59 幢，57幢6单元以及香樟苑2幢2、3、5单元共72间房的国有资产。经过公开竞拍，万厦房产以5.32亿元的价格竞得了上述资产，并依法公开向社会销 售。
2008年10月28日起，通过公开销售，房屋陆续交付购房者使用。2009年8月，在有业主发现房屋质量问题后，万厦房产随即中止了房屋销售。
发现质量疑问后，万厦房产随即就向义乌市国资局和北苑街道作了汇报，并于2009年8月13日组织召开了协调会，明确了对有质量问题的房屋进行检测，检测费用由北苑街道支付。
2009年9月9日和10日两天，应北苑街道办事处委托，浙江瑞邦建设工程检测有限公司派出技术人员到现场对该项目进行勘验、收集数据后，于9月13日出具了《义乌市丹溪三区丹桂苑13幢房屋安全鉴定报告》。
《浙商》记者看到的这份鉴定报告认为，该项目的13幢房屋“混凝土构件承载力基本满足规范要求；个别梁裂缝宽度大于《混凝土结构设计规 范》(GB50010—2002)限值要求，影响房屋的正常使用；其余处混凝土构件较细裂缝对结构耐久性有一定的影响。”报告提出建议：“对于本报告提出 的问题应进行加固处理。”
丹桂苑小区的房屋，是如何放进毛竹的呢？
承担该项目的设计单位——义乌市华阳建筑设计有限公司设计师王炜明告诉《浙商》记者，丹桂苑的设计方案包含了完整的钢筋结构，毛竹作为非建筑材 料，没有也不可能在设计方案里涉及，可以说毛竹的出现与设计单位无关。至于在墙体敲出毛竹，是在施工之后，这其中缘由，他就不清楚了。
接下来，《浙商》记者找到了该项目的建设单位之一浙江鑫业建设工程有限公司。该公司总经理刘国兵称，丹桂苑小区是由浙江鑫业和浙江三建共同承担 施工，各承建7幢，出现的问题都是一样的。“粉刷层中加上毛竹片，是作为防止裂缝的一种传统施工工艺。”而对于房梁集体出现贯穿性裂缝，刘的解释是，“主 梁裂缝的原因在于房屋长期空置，密闭的门窗导致室内空气湿度下降，墙体和屋梁内的水分蒸发过度，最终导致贯穿性裂缝，属于比较正常的反应。”
然而，对于刘国兵的说法，作为监理方的上海协同工程监理造价咨询有限公司工程师胡敏认为，用毛竹作为防裂手段是“多此一举”。胡敏认为，毛竹非但没有防止裂缝的功效，反倒因为阳台部位长期外露，昼夜温差导致粉刷层很容易剥落，毛竹也就裸露出来。“但是毛竹是在粉刷层，不是在结构里，对整个房屋的 结构没有什么影响。”他同时认为，作为现代建筑施工中的防裂材料，钢丝网片显然比毛竹更适合。不过，业内对于表面防裂的要求还不是很严苛，加上钢丝网片的 造价相对较高，施工时一般不做特别的防裂处理。
《浙商》记者在咨询一位从事建筑施工和房地产开发10余年的专业人士时，得到的回答是从未在施工时使用过毛竹，对于使用毛竹作为建筑材料一说也 闻所未闻。这位人士认为，如果设计方在图纸中没有使用毛竹的有关设计，那么，施工方擅自使用毛竹而出现问题，施工方就应该承担责任。
那么，这些用毛竹当钢筋的房子，当时是如何通过竣工验收的呢？随后，《浙商》记者采访了义乌市建筑工程质量监督站的吴建青。
“当时的竣工验收，实行的是备案制，只要建设、业主、施工、监理和设计勘察等五家单位一起出具合格报告，就可以认定是合格了。” 吴建青说。
对于毛竹当钢筋的事，吴建青解释道，建筑方已经向他们作出了说明，是为了防止房子的阳台开裂，阳台的下半部分用的还是钢筋。
“不管怎么说，房屋是有质量问题的。房梁开裂，阳台有毛竹就是明证。”一位业主认为，现在很多人都尽量将房屋的质量问题往“小”里说，目的就在于逃避责任。
对于房屋的质量问题，北苑街道并不否认。“但这问题究竟严重到什么程度，是否真的就是业主们所说的‘毛竹代替钢筋’，我们现在也不好说。只有等到权威的检测部门检测过后，再由专家出具意见，并邀请权威机构给予处理方案。”
# 丹桂苑：义乌毛竹钢筋豪宅内幕
{最后编辑时间：2010-02-20}