义乌调整存量房交易最低计税价格

从2011年7月1日起，义乌开始执行新的二手房交易最低计税价格方案，与2004年出台的《二手房交易基准价》相比，调整后的计税基准价有了较大幅度的提升，多数二手房交易产生的税费比之前高出一倍多。

此番调整的范围涵盖了义乌市2010年12月31日前交付的所有楼盘，以及确定为行业专业区的专业市场和沿街店面房，包括96个住宅小区、57处高层住宅、55个区块的垂直房、67条商服街、20条专业街以及非城区范围镇街的28个区块，仅有四类房产不在调整范围内。

此次二手房交易最低计税价格作系统调整，将对买卖双方所有缴纳的契税、营业税、个人所得税等产生直接影响。对于有二手房需求的市民来说，同一区域地段调整前后纳税对比到底有哪些新区别？以“卖方前手交易至今未满5年，买方现在所购买房产系非家庭唯一住宅”为前提条件，以锦都豪苑举例，算了一笔账：“锦都豪苑住宅面积130平方米，纳税人申报价52万，原基准价为每平方米4200元。”

调整前：卖方要缴纳费用(130平方米×4200元/每平方米=546000元；营业税及其附加：546000元×5.6%=30576元；个人所得税：546000元×1%=5460元，包括印花税、土地增值税等。)；买方(契税：546000 元×3%=16380元，包括印花税等。买卖双方共缴纳超过52416元税费。)

调整后：(按最低计税价格8800元/每平方米计算)卖方要缴纳费用(130平方米×8800元/每平方米=1144000元；营业税及其附加：1144000元×5.6%=64064元，个人所得税：1144000元×1%=11440元，还包括印花税、土地增值税等。)；买方(契税：1144000元×3%=34340元，还包括印花税等。买卖双方共缴纳超过109824元税费。)

相关文件：

关于调整存量房交易最低计税价格的通告

为进一步加强我市存量房交易行为的税收管理，根据《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税 〔2010 〕 105 号）要求，我局对2004 版《二手房交易基准价》进行了重新调整，该方案已经市政府第59 次常务会议审议并通过。现将有关情况通告如下：

一、 适用范围

义乌市城区及各镇政府、街道办事处所在地的住宅及商服用房。

二、价格标准

详见义乌市地方税务局网站 www.ywds.gov.cn 。

三、以上 存量房交易 最低计税价格从2011 年7 月1 日起执行。发生在2011 年6 月30 日前的交易必须及时办理变更，否则从2011 年7 月1 日起一律按照新的标准执行。

四、除本通告列举范围外的存量房交易采用个案评估的方式征税。

五、该存量房交易 最低计税价格原则上根据房地产市场的价格变化进行适时调整。

义乌市地方税务局
二〇一一 年六月二十一 日

? 住宅小区、高层契税最低计税价格
? 商服街道契税最低计税价格
? 非城区商服街道契税最低计税价格
? 城区住宅（垂直房）契税最低计税价格